"PropTech de Austin recaudó $160M de Andreessen Horowitz para permitir a los compradores comprar antes de vender, luego las tasas al alza destruyeron el mercado del que dependía."
$160M
RECAUDADO
—
EMPLEADOS
60
MESES
Fundada
2018
Cerrada
2023
País
USA
Sector
Proptech
Recaudó
$160M (CDPQ, Norwest, a16z, 2018–2021)
Fundador/a
Tim Heyl
market collapseSudden Collapse
¿Por Qué Fracasó Homeward?
Homeward ofrecía a los propietarios un adelanto en efectivo para comprar una nueva casa antes de vender la existente. La empresa recaudó $160M de CDPQ, Norwest Venture Partners y otros. Cuando la Reserva Federal subió las tasas de interés 525 puntos básicos entre marzo de 2022 y julio de 2023, los volúmenes de transacciones residenciales colapsaron. La financiación puente a tasas altas en un mercado de transacciones plano se volvió antieconómica. La empresa cerró su producto principal en marzo de 2023.
// Lección: Cualquier producto financiero que requiere tasas bajas, altos volúmenes de transacciones y precios de activos en alza simultáneamente para ser rentable debe construirse como una característica de un balance existente, no como una startup independiente.
Los productos de financiación puente para bienes raíces residenciales son pro-cíclicos por definición: necesitan las mismas condiciones de mercado (tasas bajas, transacciones activas) para generar ingresos que para entregar su producto. No hay amortiguador contra-cíclico.
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El modelo de Homeward requería un mercado de transacciones en funcionamiento para generar ingresos de cada operación puente. Cuando el shock de tasas congeló el mercado, no había operaciones que financiar. Un producto dependiente del volumen de transacciones en un mercado sensible a los tipos de interés no tiene cobertura natural contra los shocks de tasas.