"Proptech francesa de inversion en alquiler que recaudo 38 millones de euros para simplificar la compra y gestion de propiedades de inversion y presento bancarrota cuando las subidas de los tipos hipotecarios franceses hicieron colapsar las compras de propiedades de inversion."
$38M
RECAUDADO
—
EMPLEADOS
60
MESES
Fundada
2019
Cerrada
2024
País
France
Sector
Proptech
market collapseBankruptcy
// Error fatal: Macro Environment
¿Por Qué Fracasó Masteos?
Masteos recaudo €38M para construir una plataforma integral de compra, renovacion y gestion de propiedades de inversion en alquiler en Francia. Los tipos hipotecarios franceses subieron del 1% al 4%+ en 2022-2023, haciendo no rentables las compras de propiedades de inversion para compradores apalancados. Las transacciones colapsaron mas de un 40%. Presento bancarrota a principios de 2024 tras no poder asegurar financiacion adicional.
// Lección: Las plataformas de propiedades de inversion estan doblemente expuestas a las subidas de tipos: los volumenes de transacciones caen cuando la financiacion se encarece, y el modelo de retorno dependiente del apalancamiento se rompe cuando los tipos superan los rendimientos del alquiler.
Las plataformas de propiedades de inversion solo funcionan cuando el apalancamiento es barato: son derivados de tipos de interes disfrazados de proptech.
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Masteos hizo accesible la inversion en propiedades de alquiler para los inversores minoristas franceses. Las subidas de tipos del Banco Central Europeo la hicieron inaccesible de nuevo.