// COMPARATIVA DE STARTUPS
LaHaus vs Properati
LaHaus fracasó en 2022 por Economía Unitaria. Properati fracasó en 2018 por Adquisición Fallida. Causas distintas, sectores distintos, épocas distintas — pero el mismo resultado en la simulación.
| MÉTRICA | 🔥 LaHaus | 🔥 Properati |
|---|---|---|
| Sector | Proptech | Proptech |
| País | Colombia | Argentina |
| Fundada | 2017 | 2012 |
| Murió | 2022 | 2018 |
| Recaudó | $107M | $12M |
| Pico | $107M raised | 10 Latin American markets |
| Causa Principal | Economía Unitaria | Adquisición Fallida |
| % Flame | 🔥 80% | 🔥 75% |
// POR QUÉ FRACASÓ CADA UNA
Los negocios de transacciones inmobiliarias están muy correlacionados con los tipos hipotecarios. Un aumento de 2x en los tipos puede reducir el volumen de transacciones un 40-60%. Construye 18 meses de reservas para un escenario de shock de tipos antes de escalar la plantilla.
Las plataformas regionales multi-mercado pierden su ventaja competitiva cuando son adquiridas por jugadores globales que aplican plantillas uniformes. El conocimiento local que hacía valiosa la plataforma no puede sobrevivir una plantilla global.
// EN LA SIMULACIÓN
LaHaus activa REAL_ESTATE_VOLUME_COLLAPSE en un evento RATE_RISE. La simulación modela los negocios proptech de transacciones como con resistencia de ingresos nula cuando los tipos hipotecarios se duplican — los compradores se detienen y los vendedores retiran anuncios simultáneamente.
Properati activa FOUNDER_DEPARTURE_POST_ACQUISITION — la simulación modela el tiempo promedio para que los equipos fundadores salgan tras la adquisición en 18 meses. La calidad del producto y la capacidad de respuesta al mercado local declinan proporcionalmente.
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