// COMPARATIVA DE STARTUPS
Loft (2022 crisis) vs Properati
Loft (2022 crisis) fracasó en 2022 por Economía Unitaria. Properati fracasó en 2018 por Adquisición Fallida. Causas distintas, sectores distintos, épocas distintas — pero el mismo resultado en la simulación.
| MÉTRICA | 🔥 Loft (2022 crisis) | 🔥 Properati |
|---|---|---|
| Sector | Proptech | Proptech |
| País | Brazil | Argentina |
| Fundada | 2018 | 2012 |
| Murió | 2022 | 2018 |
| Recaudó | $788M | $12M |
| Pico | $2.9B valuation | 10 Latin American markets |
| Causa Principal | Economía Unitaria | Adquisición Fallida |
| % Flame | 🔥 75% | 🔥 75% |
// POR QUÉ FRACASÓ CADA UNA
El iBuying requiere un entorno de tipos bajos para funcionar. Cuando los tipos hipotecarios se duplican, la demanda de compradores se reduce a la mitad y los costes de mantenimiento se duplican. El iBuying en un entorno de tipos crecientes es una apuesta apalancada contra el banco central.
Las plataformas regionales multi-mercado pierden su ventaja competitiva cuando son adquiridas por jugadores globales que aplican plantillas uniformes. El conocimiento local que hacía valiosa la plataforma no puede sobrevivir una plantilla global.
// EN LA SIMULACIÓN
Loft activa IBUYING_RATE_SHOCK — la simulación modela el iBuying (mantener inventario en propiedad) como portador de la máxima exposición a las subidas de tipos de interés. Los tipos más altos reducen la demanda de compradores y aumentan los costes de mantenimiento simultáneamente.
Properati activa FOUNDER_DEPARTURE_POST_ACQUISITION — la simulación modela el tiempo promedio para que los equipos fundadores salgan tras la adquisición en 18 meses. La calidad del producto y la capacidad de respuesta al mercado local declinan proporcionalmente.
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