// COMPARATIVA DE STARTUPS

Opendoor (2022 crisis) vs LaHaus

Opendoor (2022 crisis) fracasó en 2022 por Mal Timing. LaHaus fracasó en 2022 por Economía Unitaria. Causas distintas, sectores distintos, épocas distintas — pero el mismo resultado en la simulación.

MÉTRICA	🔥 Opendoor (2022 crisis)	🔥 LaHaus
Sector	Proptech	Proptech
País	USA	Colombia
Fundada	2014	2017
Murió	2022	2022
Recaudó	$1.9B	$107M
Pico	$18B valuation	$107M raised
Causa Principal	Mal Timing	Economía Unitaria
% Flame	🔥 80%	🔥 80%

// POR QUÉ FRACASÓ CADA UNA

🔥 Opendoor (2022 crisis)

Mal Timing

Opendoor fue pionero en el iBuying — comprar casas directamente, hacer mejoras y revenderlas. El modelo requiere comprar barato y vender más caro en un mercado alcista. Cuando la Fed comenzó las subidas agresivas de tipos en 2022, los tipos hipotecarios se duplicaron del 3% al 6%+, los precios de las viviendas cayeron y Opendoor quedó atrapado con inventario comprado a precios máximos. El tercer trimestre de 2022 vio una pérdida neta de 928M$.

// LECCIÓN
El iBuying es una apuesta inmobiliaria apalancada. Cuando los tipos se duplican, la apuesta pierde por los dos lados: las casas que posees valen menos Y el grupo de compradores que pueden permitirse comprarlas se reduce.

🔥 LaHaus

Economía Unitaria

LaHaus construyó una inmobiliaria habilitada por tecnología para Latinoamérica, recaudando 107M$ y operando en Colombia y México. En 2022 la subida de tipos desencadenó una desaceleración del mercado inmobiliario en toda la región, reduciendo significativamente los volúmenes de transacciones. LaHaus despidió al 40% de su plantilla en 2022 y se replegó a su mercado colombiano principal, abandonando su expansión multi-país.

// LECCIÓN
Los negocios de transacciones inmobiliarias están muy correlacionados con los tipos hipotecarios. Un aumento de 2x en los tipos puede reducir el volumen de transacciones un 40-60%. Construye 18 meses de reservas para un escenario de shock de tipos antes de escalar la plantilla.

// EN LA SIMULACIÓN

Opendoor activa IBUYING_INVENTORY_RATE_TRAP — la simulación modela el iBuying como teniendo resistencia cero a las subidas rápidas de tipos cuando el inventario se mantiene a costes de adquisición de precio máximo.

LaHaus activa REAL_ESTATE_VOLUME_COLLAPSE en un evento RATE_RISE. La simulación modela los negocios proptech de transacciones como con resistencia de ingresos nula cuando los tipos hipotecarios se duplican — los compradores se detienen y los vendedores retiran anuncios simultáneamente.

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